Karperstraat 33, Utrecht

Zeer goed onderhouden, sfeervolle, lichte en moderne woning met een voor Utrechtse begrippen ruime tuin (voor-, zij en achter); zomaar een paar typeringen voor dit 2-kamer begane grond appartement op een van de beste plekken van de populaire wijk Hoograven in Utrecht Zuid. Het appartement is in 2008 / 2009 gebouwd en sindsdien zeer goed onderhouden. De huidige eigenaresse heeft op de bovenste verdieping van het complex een extra (studeer-) kamer gemaakt, oorspronkelijk was dit een bergruimte maar door het dakraam en de afwerking kan je hier dus prima thuiswerken.  

Het energielabel is een "A", prettig voor je energieverbruik, het milieu en je comfort. Ook geeft dit meestal een lagere rente op je hypotheek

Een van de bijzonderheden van deze woning is ook zeker de zeer goede buitenruimte, er is een voortuin, een brede zijtuin en de achtertuin is ruim en "luchtig", er is ook genoeg ruimte voor de (fietsen-) berging en er is ook een achterom. Het lichte appartement met twee erkers geeft bij binnenkomst een zeer goed gevoel.

De huidige eigenaresse heeft hier altijd met veel plezier gewoond en ze heeft het appartement altijd goed onderhouden, ze is nu op zoek naar iemand die hier net zo'n mooie tijd zal hebben als zij.

De locatie is zeer aantrekkelijk, de directe omgeving is rustig met brede straten en veel groen. Op nog geen 5 minuten lopen vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen. Stap je op de fiets dan sta je in nog geen 10 minuten op het Ledig Erf met al z'n gezelligheid aan terrassen, restaurantjes en de Louis Hartlooper bioscoop. Op weg daarnaar toe kom je overigens langs het gezellige Rotsoord met ook veel diverse horeca en passeer je NS station Vaartsche Rijn vanaf waar je met een snelle tram naar Utrecht Science Park (het Universiteitsterrein) kunt gaan.
Met de auto ben je in no time op de verschillende uitvalswegen en ook het groen van Amelsweerd ligt "om de hoek".

Indeling
Begane grond,
Centrale entree, entree appartement, hal, w.c., bergruimte met opstelling wasmachine en c.v. ketel, woonkamer aan de voorzijde met open keuken, aan de achterkant vind je de ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer.  

3e verdieping:
Thuiswerk / studeerkamer of kantoor-ruimte

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2008 / 2009;
- verwarming en warm water via een eigen c.v. ketel uit 2008;
- nieuwe mechanische ventilatie (2023);
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- gezonde en prettig functionerende v.v.e., de service kosten bedragen € 107, -- per maand;
- het appartement heeft ons inziens 65 m² aan woonoppervlakte (60 m² op de begane grond, de studeerkamer is op zolder is 5 m² groot);
- Schilderwerk trappenhuis en buitenzijde is recent uitgevoerd;
- Heerlijk lichte woning op een waanzinnige locatie dichtbij Utrecht Centrum;
- Tuin met vrijstaande berging en achterom, gelegen op het noordoosten;
- Separate kantoor-/ studeerruimte gelegen op de derde verdieping;
- Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik;

Dit zegt de eigenaresse over haar appartement :

Met een beetje pijn in mijn hart verkoop ik mijn fijne appartement aan de Karperstraat, maar het is tijd voor een nieuw avontuur. Het was mijn eerste koopwoning en sinds de oplevering in september 2009 tot aan nu, is in de wijk zoveel veranderd: er is veel nieuwbouw gerealiseerd, oude panden zijn gerenoveerd en er zijn veel fijne voorzieningen bijgekomen. Ik heb niet alleen het appartement, maar ook de omgeving altijd als zeer prettig ervaren. Het appartement vanwege het vele licht, de open keuken, de ruime tuin, de opbergmogelijkheden en de rust. De omgeving vanwege de diversiteit aan mensen, de nabijheid van het Ledig Erf / centrum Utrecht en de goede verbindingen met OV en de uitvalswegen. Ik hoop dat de nieuwe eigena(a)r(en) zich hier net zo thuis zullen voelen en dat het ook voor hem/haar/hen de start mag zijn van een mooi, nieuw avontuur in Utrecht.